Передача квартиры работнику по договору цессии
добрый вечер, купили квартиру в строящемся доме, переуступили право требование на нее у застройщика- сотруднику ,по договру цессии, сотрудник оплатил долг частично, оставшуюся часть стоимости квартиры сотрудник должен выплачивать постепенно,по договору целевого займа, в момент оформления с застройщиком договора купли продажи оформляется договор ипотеки с нашей фирмой и сотрудником.сделали проводки
Дт 58 Кт 60- приобретено право требования на квартиру;
Дт 73 Кт 91-1 - передано право требования сотруднику по договору цессии;
Дт 91-2 Кт 58 - списана стоимость переданного сотруднику права требования;
в договоре цессии прописана стоимость квартиры, эту же стоимость прописали в договоре целевого займа как сумму займа, заемные средства предоставляются как бы под проценты, приложен график с платежами, но итоговая сумма займа+проценты нигде не прописана,соответственно оформили переуступку права на квартиру по цене договора цессии. за сотрудником числится эта задолженность , полностью сумму долга сотрудник погашает до момента оформления договора купли продажи с застройщиком.
каким образом отразить проценты по договору займа целевого? вообще бывают по закону договора займа без процентов ?проводки по ипотеке я не формирую,тк договор ипотеки не оформляется.
Дт 58 Кт 60- приобретено право требования на квартиру;
Дт 73 Кт 91-1 - передано право требования сотруднику по договору цессии;
Дт 91-2 Кт 58 - списана стоимость переданного сотруднику права требования;
в договоре цессии прописана стоимость квартиры, эту же стоимость прописали в договоре целевого займа как сумму займа, заемные средства предоставляются как бы под проценты, приложен график с платежами, но итоговая сумма займа+проценты нигде не прописана,соответственно оформили переуступку права на квартиру по цене договора цессии. за сотрудником числится эта задолженность , полностью сумму долга сотрудник погашает до момента оформления договора купли продажи с застройщиком.
каким образом отразить проценты по договору займа целевого? вообще бывают по закону договора займа без процентов ?проводки по ипотеке я не формирую,тк договор ипотеки не оформляется.
Comments
-
Добрый день.
Проценты по договору целевого займа Вы отражаете так же, как и проценты по любому другому договору займа. В данном случае заемщик - сотрудник, поэтому проводки простые: Дт 73 Кт 91-1.
И не забудьте НДФЛ с матвыгоды, если проценты меньше 2/3 ставки рефинансирования и если у сотрудника нет права на имущественный вычет... -
Цитата: Добрый день.Проценты по договору целевого займа Вы отражаете так же, как и проценты по любому другому договору займа. В данном случае заемщик - сотрудник, поэтому проводки простые: Дт 73 Кт 91-1.И не забудьте НДФЛ с матвыгоды, если проценты меньше 2/3 ставки рефинансирования и если у сотрудника нет права на имущественный вычет...
Добрый день Александр, если мы изменим договор займа на договор купли продажи с отсрочкой платежа, нам необходимо будет платить НДФЛ с сотрудника?в данном случае как таковой мат выгоды нет -
Добрый день.
Формально - Вы правы, нет заемных средств и матвыгоды тоже нет.
Но реально - налоговики могут попробовать переквалифицировать правоотношения в договор займа. Со всеми вытекающими последствиями.
Правда, будут ли они это делать - не знаю. -
Спасибо
